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  • 雷波县房地产业健康发展的调研与建议
  • 陈绪华    2018-11-08

雷波县2018年房地产业快速健康发展的

工作调研与建议

 

根据凉规建住发[2018]276号文件的工作安排,现将我县2018年房地产业快速健康发展情况调研如下:

  1. 一、工作推进情况

雷波县房地产业在县委、政府的高度重视和正确领导下,随着县城新区开发建设的快速推进,商品房建设项目和数量快速增长,稳健推进,上半年已经超额完成州政府下达的0.2亿元投资和0.2万㎡的建设目标任务,在建的0.9万余㎡商品房全部预售完成,无待售商品房库存。商品房建设进度已稳健推进,县城新区开发建设项目金沙锦城总投资2.2亿元,第一期开发建设的建筑面积6.3万多㎡,全部主体工程实现封顶,进入外部装饰和基础设施建设阶段,预计能在商品房预售合同约定的时间内,全面交付购房户使用。

在商品房建设和预售监管工作中,我所从所领导到具体的监管科室,认真履行监管职责,全面履行商品房预售合同备案、网上预售合同签约制度,与签约银行一起,严格监管每一笔预售资金的使用及去处,对商品房建设进度,实行周巡查监督制度,发现相关问题,及时与开发商沟通对接,跟踪监管建设进度和质量。

  1. 二、存在的问题

雷波房地产业当前存在的主要问题:一是行业行政主管部门职能职责及三定方案不明确,在开展具体的实际工作中受到不少阻力,对全面履行监管职责有一定的负面影响;二是房管所在职在编人员少,监管履职力度不够,还存在许多不足;三是相关配套政策不健全,尤其是住宅专项维修资金的征收,未出台正式的征收与管理办法,长期未征收,商品房使用年限为70年,在未来房产公共部位的整体维修和房屋质量保障方面,会留下严重的后遗症。四是物业管理工作不规范,因住宅专项维修资金未征收和未成立业主委员会,当前物业管理还处于集资建房单位自愿聘请物管公司实施初级管理,监管工作很难履行。五是在建的商品房项目星豪因债务等问题形成烂尾楼已三年多,县上已成立处置领导小组,经多次会商基本达成解决方案,但后期需解决的遗留问题多,应加大监管力度,稳健处理相关问题,争取尽快妥善处理。

  1. 三、原因分析

雷波房地产业的80%为行政企事业单位集资建房,商品房建设数量少,相关的配套政策还不完善,市场开发力度相对不足。

  1. 四、下一步工作建议

一是县委编办应给县房管所增加编制,加强房产监管队伍建设,强化行政监管,保障房地产业健康快速发展;二是在今年底前县政府应出台《住宅专项维修资金征收使用管理办法》,全面实施住宅专项维修资金征收工作,保障住宅维修质量,保护购房户的合法权益;三是县房管所全体人员应加强自身学习,积极派出相关人员,到相邻的市县学习先进经验,认真履行监管职责;四是加大商品房开发建设对外宣传力度,积极配合县政府招商引资工作,加快推进房地产业快速、健康发展。

                        

                          雷波县房产管理所

                          综合办  陈绪华

2018年9月17日

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