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  • 房地产快讯(2018)第3、4、5期
  •     2018-04-10

房地产快讯


第20期(总第191期)

 2018年3月27日

四川省房地产业协会编辑部


政策速递


1.北京市加强经纪机构备案及经营场所公示管理。据3月24日《北京日报》报道:北京市住建委日前发布《关于加强北京市房地产经纪机构备案及经营场所公示管理的通知》和《北京市存量房屋出售经纪服务合同》《北京市存量房屋承购经纪服务合同》两个示范文本,旨在规范365体育线上入款坑吗市场。文件首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系,明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务。其中规定,365体育线上入款坑吗中介服务收费标准由委托和受托双方依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定;服务费用由谁支付由交易当事人自行约定。


2.广州市公租房保障范围扩大至中等偏下收入家庭。据3月27 日《羊城晚报》报道:《广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则》于2017年2月有效期届满,日前,广州市住房保障办对其进行了评估修订,并进行了政策解读。修订后的“细则”将户籍家庭公共租赁住房申请、审查的范围也相应从低收入住房困难家庭扩大至中等偏下收入住房困难家庭。年人均可支配收入不高于29434元的户籍家庭均可申请公租房,较之前的20663元提高了8771元。此外,修订后的“细则”将街道办事处(镇政府)、市住房保障部门公示时间由原来的5日延长至20日;将审查、期满审核的期限延长至5年。同时还规定,“申请受理时,街道告知申请人补正申请资料,自告知之日起10个工作日内,申请人未按要求补正的,视为放弃申请。”


3.大连市实施多项住房限制性政策。据3月22日“大连天健网”报道:3月21日,大连市人民政府办公厅发布《关于促进大连房地产市场平稳健康发展的通知》,并自2018年3月22日起执行。根据“通知”,大连市将对中山区、西岗区、沙河口区及高新区等部分区域实施包括“限购令”“限售令”在内的住房限制性政策。同时还出台了下调公积金贷款的最高限额、上调二套房公积金贷款的首付比例和利率等多项措施。


4.安徽省阜阳市阜南县发布楼市新政。据3月22日“中商情报网”报道:3月22日,阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,提出了严格落实房价备案制度、实行差别化住房信贷政策、严格控制投机性炒房、加强房地产市场监管等多项措施。其中明确,阜南县居民在县里名下已有二套住房,购买第三套商品住房后5年内不得上市交易,非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房,购买第二套商品住房后8年内不得上市交易,起始时间以购房人缴纳契税时间为准。

市场动态


1.江西省前两月商品房销售面积增速同比回落近两成。据3月25日“新华网”报道:江西省统计局数据显示,该省房地产市场增长趋缓。今年1-2月,全省房地产开发投资226.9亿元,增长4.6%,增速较上年同期回落9.8个百分点;商品房销售面积477.9万平方米,增长16.5%,增速较上年同期回落19.9个百分点;商品房销售额301.2亿元,增长27.9%,增速较上年同期回落21.4个百分点。


2.南京市前两月商品房待售面积同比下降超过三成。据3月23日《南京晨报》报道:南京市统计局数据显示,今年1-2 月,全市商品房销售面积94.64万平方米,同比下降11.7%,延续了去年以来持续下降的势头。其中,现房17.99万平方米,同比增长32.68%;期房76.65万平方米,同比下降18.1%。截止目前的待售面积为298.6万平方米,同比下降31.3%。全市房地产开发完成投资285.4亿元,同比增长16.3%,但增速比上年同期回落6.3个百分点。


3.东莞市新建商品住宅成交量维持低位。据3月27日《广州日报》报道:合富研究院数据显示,上周,东莞市新建商品住宅新增供应约615套,春节至上周累计供应仅1818套,制约着成交低位运行。签约方面,上周签约786套,呈现连续两周回落态势,春节至上周累计签约3329套,明显供不应求,市场以消化库存为主。


4.百强房企去年市场份额升至47.7%。据3月22日“人民网”报道:日前,“中国房地产TOP10研究组”发布的《2018中国房地产百强企业研究报告》显示,行业集中度加速提升。2017年,百强房企销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、49795.9万平方米,同比增长32.8%和23.7%;市场份额占比47.7%,较2016年提高了7.9个百分点。此外,前50强企业合计拿地金额2.55万亿元,其中招拍挂类2.24万亿元,同比增长76.7%,占300个主要城市土地成交金额的61.6%。


行业信息


1.深圳市发布《关于加强棚户区改造工作的实施意见(征求意见稿)》。据3月27日“中新网”报道:3月26日,深圳市住房和建设局发布《关于加强棚户区改造工作的实施意见(征求意见稿)》。“征求意见稿”提出,使用年限在20年以上的,且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”“使用功能不齐全”“配套设施不完善”这三个条件之一的老旧住宅区适用棚户区改造政策。此外,使用年限不足20年且按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)鉴定危房等级为D级的住宅区,经区政府(含新区管理机构,下同)批准后可以适用棚户区改造政策。此外,“征求意见稿”还提出,棚户区改造搬迁安置补偿采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合等方式,由权利主体自愿选择。各区政府应当根据实际情况,按照套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1∶1.2的比例,确定辖区内老旧住宅区棚户区改造项目的产权调换标准。


2.建设银行住房租赁平台已累计上线房源12万套。据3月23日“新华网”报道:中国建设银行副行长庞秀生22日在银行业例行新闻发布会上说,截至目前,建行住房租赁平台已累计上线房源12万套,成功出租2.6万套,“今年每个月可以让1万户租客在建行平台发布的房子中拎包入住”。据了解,该平台包括监管服务、企业租赁、共享应用、公租房监测分析等五大系统,整合了供房、承租、撮合、融资、服务五大流程,可以服务监管机构、房地产企业、专业化住房租赁机构、房地产中介、个人5类主体。


观点荟萃


绿地控股董事长、总裁张玉良建言“租售并举”:租赁住房用地市场化,按照租房回报率来定地价。据3月27日“人民网”刊载:日前,张玉良在“城市群与房地产市场新定位”论坛上发表演讲时表示,住房制度改革应该从五大方面来进行改革,包括租赁住房用地的出让、租赁住房开发建设中的税制问题、租赁价格、融资政策和权益保障。就租赁住房用地的出让方式,他表示,目前,在我国的住房租赁试点城市中,多数城市的做法是政府以低于市场价的方式,将租赁住房用地出让给当地的国有企业,并由其来开发、建设、运营租赁住房。他认为:“以这种方式开打开局面是可以的,但是方式方法上还应该继续改进,因为,这种做法实际上是搞了‘双轨制’,并没有完全体现市场化的精神,它使得租赁住房实际上成为政府职能的延伸,不利于持续、健康的发展。”他建议称,“土地出让应该遵循市场化原则,引入专业的机构来运营,因为出租和出售是不一样的,那么土地出让价格也是不一样的,具体可以按照公共租赁房的回报率设定地价,而不是按照出售房来定地价;同时,规定出让用地只能用于出租不能出售,这样也不用担心国有资产流失的问题。”


(责任编辑:张代强)




房地产快讯


第21期(总第192期)

 2018年3月29日

四川省房地产业协会编辑部


政策速递


1.国务院决定5月1日起降低增值税税率。据3月28日“网易财经”报道:国务院总理李克强3月28日主持召开国务院常务会议。会议决定,从2018年5月1日起,一是将制造业等行业增值税税率从17%降至16%,将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%。二是统一增值税小规模纳税人标准。将工业企业和商业企业小规模纳税人的年销售额标准由50万元和80万元上调至500万元,并在一定期限内允许已登记为一般纳税人的企业转登记为小规模纳税人。三是对装备制造等先进制造业、研发等现代服务业符合条件的企业和电网企业在一定时期内未抵扣完的进项税额予以一次性退还。


2.国务院办公厅:严格土地用途管制,从严控制建设占用耕地。据3月28日“中国政府网”报道:3月28日,国务院办公厅印发《跨省域补充耕地国家统筹管理办法》。《办法》提出,坚持耕地保护优先,强化土地利用规划计划管控,严格土地用途管制,从严控制建设占用耕地,促进土地节约集约利用。《办法》规定,跨省域补充耕地国家统筹应遵循以下原则:一是保护优先,严控占用;二是明确范围,确定规模;三是补足补优,严守红线;四是加强统筹,调节收益。《办法》明确,根据各地资源环境承载状况、耕地后备资源条件、土地整治和高标准农田建设新增耕地潜力等,分类实施补充耕地国家统筹。《办法》提出,经国务院批准补充耕地由国家统筹的省、直辖市,应缴纳跨省域补充耕地资金。《办法》强调,跨省域补充耕地资金,全部用于巩固脱贫攻坚成果和支持实施乡村振兴战略。


3.杭州市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。据3月29日《每日商报》报道:3月28日,杭州市住房保障和房产管理局发布通知,宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度,具体实施细则将于近期公布。通知称,针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为,市有关部门高度重视,一方面开展专项整治行动,对涉嫌企业、个人进行约谈调查,从严打击各类违规行为。同时,将采取公开摇号全程公证的方式,以切实规范市场销售行为,维护市场秩序,保障消费者合法权益。


4.长沙市实施差别化购房措施,优先满足首套刚需购房群体。据3月29日“新华网”报道:3月27日,长沙市住建委印发《关于实施差别化购房措施的通知》,从当日起长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施,将优先满足首套刚需购房群体,为其开辟购房“绿色通道”。《通知》明确,新建商品住房项目开盘前,积累的首套刚需购房群体数量少于或等于上述两种类型的可售房源数,按首套刚需购房群体登记时间先后顺序销售;开盘前积累的首套刚需购房群体数量大于上述两种类型的可售房源数,在全部登记的首套刚需购房群体中进行摇号销售。《通知》还规定,开发企业不得对首套刚需购房群体购房另行设置不合理要求与条件,不得以任何理由予以拒绝。长沙市房屋交易管理中心将加强对房屋销售的指导和网签备案管理,长沙市住建执法局将联合相关部门加大对违法违规行为的联合执法查处力度。


5.成都市发布成品住宅新规。据3月28日“四川在线”报道:3月26日,成都市城乡建设委员会发布《进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》(暂行),对本市成品住宅的设计、报建、装修、销售等环节提出明确的规范性要求。其中规定,成品住宅项目原则上实施一次性报建。施工许可内容包括土建工程和房屋装修工程,施工许可证上注明实施成品住宅的楼栋、单元以及建筑面积。成品住宅样板间(层、段)合格后才能全面进入装修施工。样板间完成后,由建设单位组织监理、设计、总承包施工及装修分包单位相关人员进行验收,符合要求后方可进行大面装修施工。此外,细则还规定,开发企业可提供由购房人自由组合的室内装修菜单,在购房人选择确定装修内容后再实施成品住宅的装修工程,以充分满足购房者对成品住宅的个性化需求。


6.泸州市实行地价房价局部调控。据3月28日“每日经济新闻”报道:3月27日,泸州市住建局、市发改委、市国土局、市规划局等九部门联合印发的《规范管理促进房地产业健康发展的实施细则》正式施行。《细则》对开发项目基础设施建设、加强开发项目过程监管、房屋销售、物业管理等方面提出具体要求。其中提出,实行地价房价局部调控。对中心城区热点区域的地块,需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的,由住建部门会同国土资源部门、规划部门提出方案,并列入土地出让方案报市政府批准后执行。


市场动态


上海市成交2宗租赁住宅用地。据3月28日“澎湃新闻”报道:近日,上海市成交2宗租赁住宅用地,可以提供2277套租赁住房。其中,上海中建东孚投资发展有限公司竞得松江区中山街道SJC10032单元10-07号地块,成交总价4亿元,出让面积6.27万平方米,容积率1.8,至少提供1693套租赁住房。上海任徐置业有限公司竞得徐汇区康健新村街道N5-03地块,成交总价3.02亿元,出让面积1.31万平方米,容积率2.7,至少提供584套租赁住房。


创新转型


广州市试点“存房”业务。据3月29日“新华网”报道:中国建设银行广州住房金融服务中心3月28日开业。该中心不仅为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务,还肩负着住房指数发布等功能。其中的“存房”业务,在房东提出“存房”需求后,建行对其房产未来3-10年租金收益进行专业评估。房主认可之后,建行再撮合房东和建方公司达成住房长租权交易。由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理。在交易期满后,建方公司会将房产归还给房主。


行业信息


1.北京市住建委曝光30家违规中介机构。据3月28日“中国经济网”报道:结合投诉情况,北京市住房城乡建设委近期对房地产中介机构开展了一系列专项执法检查。初步查实,北京静安居房地产经纪有限公司、北京博远置地房地产经纪有限公司、北京昊园恒业房地产经纪有限公司等30家房地产中介机构存在克扣租金押金、违规出租、未备案且未在注册地经营等问题,并予以公示曝光。据了解,为严厉打击扰乱租赁市场秩序、损害群众利益的行为,下一步,北京市住建部门还将会同工商等部门对上述问题进一步查处。对违规从事房屋租赁业务的,住建部门将予以严肃查处;对克扣租金押金、未在注册地经营的,工商部门将进行立案调查,情节严重的将列入失信名单;涉嫌威胁恐吓、强迫交易的,将移送公安部门予以严厉打击。


2.深圳市365体育线上入款坑吗将推“三价合一”。据3月29日“证券时报网”报道:近日,一则有关《关于发布深人银发201841号文件操作指南的通知》的消息在地产圈流传,而附件则名为《“三价合一”政策操作细则(银行版)》等。记者向深圳规划国土局的工作人员以及多位地产中介询问,得到的答复是“基本属实”。据了解,三价合一就是以后365体育线上入款坑吗交易中的所有价格都统一(成交价、评估价及网签价),并且按照这个价格来计税以及申请贷款。三价合一,在365体育线上入款坑吗交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。





房地产快讯


第22期(总第193期)

 2018年4月2日

四川省房地产业协会编辑部


政策速递


1.南京市提高首套住房公积金贷款额度。据“新华网”4月2日讯:南京住房公积金管理中心透露,4月1日起,南京住房公积金贷款最高可贷额度由30万元每人、夫妻双方60万元每户,分别调整为购买首套住房最高可贷额度50万元每人、夫妻双方100万元每户,购买第二套住房仍按原规定执行。该中心发布的政策解读称,此次政策调整提升住房公积金对刚需职工购房的支持力度,彰显公积金制度的互助性。对第一、二套住房实行差别化公积金贷款政策,突出对刚需群体购买首套住房的政策支持力度。


2.成都市刚需家庭购买商品房享受优先摇号。据《华西都市报》3月31日讯:成都市城乡房产管理局与成都市司法局于3月31日联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》(以下简称《补充通知》)。依照《补充通知》,符合条件的家庭和个人都可认定为优先摇号的刚需家庭;支持优先摇号的刚需家庭选购房源的储备,不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%;刚需登记购房人、家庭成员信息要核验,婚者、离婚年限也要核验等。《补充通知》自印发之日(2018年3月31日)起实施。


3.湖北省建立房地产市场调控会商制度。据“新华网”3月31日讯:湖北日前决定建立房地产市场调控会商制度,将共享全省房地产市场交易、供地、金融等信息和政策,共同加强市场研判和政策研究,指导各地制定和调整调控政策,并联合监管房地产市场中的风险和问题。根据会商制度安排,由湖北省住建厅、国土厅、人行武汉分行成立由单位主要负责人任组长、分管负责人任副组长、相关处室为成员的省级房地产市场调控会商领导小组,负责指导全省房地产市场调控工作,必要时请武汉市房管局负责人参加。同时,各市、州也建立相应的会商工作小组,并指导所辖县市做好房地产市场调控。


4.海南省住房限购政策加码。据《每日经济新闻》4月1日讯:3月31日,海南省住建厅等六部门联合发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,要求海南全省加强严格购房资格审查,非海南户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非海南户籍居民家庭购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。


5.西安市出台商品住宅摇号购买政策。据《经济日报》3月31日讯:3月30日晚间,西安市房管局发布了“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”,要求意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售。自此,西安成为继上海、南京等城市之后第六个正式出台摇号买房措施的城市。


市场动态


1.2017年全国土地出让收入增长近四成。据《北京日报》4月2日讯:2017年全国国有土地使用权出让收入52059亿元,同比增长40.7%,创历史新高。全年全国房地产供地11.5万公顷,同比增长7.2%,是近四年来全国房地产供地量首度出现正增长。


2.百城新建商品住宅库存量连跌32个月,去化周期不足11个月。据“中国经济网”4月3日讯:上海易居研究院监测数据显示,截至2018年3月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量不足5亿平方米。在这100个城市中,有75个城市的库存出现了同比下滑态势,其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大,跌幅分别为49%、48%和45%,已经连续下跌32个月。另据监测,截至2018年3月底,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期仅为10.5个月。



行业信息



1.上海市住房租赁公共服务平台试运行。据“新华网”4月1日讯:3月31日,上海市住房租赁公共服务平台上线试运行。据相关负责人介绍,该平台从房源发布、实名认证、合同网签等基本功能入手,同时引入了金融、法律、租金查询等部分公益服务项目。功能全部建成后,将逐步实现租赁合同网签、备案一体化。


2.江西:住房按揭领域居民杠杆率下降,贷款利率上升。据“新华网”4月1日讯:江西银监局数据显示,2018年一季度,该省首套房平均首付比例为33.50%,较上年末上升2.55个百分点;二套房平均首付比例为40.34%,较上年末上升0.83个百分点。同时,该局近期的快速调查显示,在房地产调控政策趋严、资金成本上升的情况下,辖内主要银行机构住房按揭贷款政策普遍调整,居民首套房贷款利率由2017年的优惠利率及基准利率调整至上浮10%;二套及以上房贷款利率由2017年的上浮10%调整至上浮近20%。

 

3.武汉公布二季度可售楼盘清单,严查捂盘惜售行为。据“新华网”4月1日讯:武汉市房管局3月30日公布了第二季度全市预计达到销售条件的98个商品住房项目清单,预计今年4-6月全市将有805.62万平方米商品房上市销售。武汉市房管、国土部门已建立房地产项目开发联合监管机制,将开展联合巡查,严查开发商捂盘惜售行为。


(责任编辑:黄河)


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