• 关于实行商品房销售网上签约备案的通知
  • 朱晓玲????2017-10-27

雷波县房产管理所

关于实行商品房销售合同网上签约及备案的通知

各房地产开发企业:

为了提高商品房交易信息的透明度,维护交易双方的合法权益,引导市场健康发展,按照《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)和建设部《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》(建住房[2006]166号)、省住建厅厅《关于加强推进商品房预(销)售网上签约和预售登记备案管理工作的通知》(川建发〔2006〕54号)文件要求,现就我县城区全面实行商品房销售合同网上签约(备案)提出如下实施意见,请认真贯彻执行:

一、雷波县城市规划区范围内新建商品房的销售(包括预售和现售,下同)前,均应按本通知要求在雷波县商品房网上签约及备案系统进行网上签约和备案。

二、雷波县房产管理所负责商品房销售网上签约及备案的管理工作,定期分析汇总发布商品房交易信息,提供网上公开查询服务工作。

??? 三、房地产开发企业在办理完房地产开发项目的相关规划建设手续后,可以在房地产网上发布项目基本情况。

四、严格执行商品房预售许可制度。房地产开发企业在取得商品房预售许可证前,不得发布预售广告,不得以预订、预约等方式进行销售活动。

五、房地产开发企业在向房地产行政主管部门申请办理商品房预售许可证,或向不动产登记管理部门申请办理新建现售商品房所有权首次登记时,应同时办理网上签约用户认证。

房地产开发企业办理完成网上签约用户认证后,方可正式对外进行商品房预(销)售网上签约。

? 六、房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建现售商品房所有权首次登记时后,由房产管理所通过365皇冠体育_365排球体育直播视频_365体育线上入款坑吗,即时公布下列信息:

(一)项目情况:房地产开发企业名称;预售许可证编号、发证机关和发证日期;预售商品房的项目名称、坐落位置、批准预售部位、面积;预售商品房的建设工程规划许可证编号;现售商品房所有权证号;土地用途和使用期限。

(二)楼栋情况:商品房物业管理区域的规划平面布置图、分层平面图;商品房建筑结构、(总)层数、地上层数等情况;

(三)商品房楼盘表情况:商品住房或者商业、办公等房屋的最小销售“单元”的幢(楼)号、房号、户型、用途、建筑面积、套内建筑面积等情况;

(四)商品房的销售状态,抵押、查封等权利限制情况;

(五)商品房按楼栋预(销)售的参考均价、预(销)售项目已签合同的成交均价等情况。

七、商品房拟销售的参考价格,由房地产开发企业在领取商品房预售许可证或者新建现售商品房所有权首次登记时,向房产管理所申报。

??? 八、凡已在房地产网上公布的允许进行销售的商品房,购房人要求购买的,房地产开发企业不得拒绝。

九、商品房销售的当事人双方应当采用《商品房预(销)售合同》示范文本订立商品房销售合同。示范文本采用四川省建设厅和四川省工商行政管理局联合制定的文本,可通过四川房地产网下载。

十、商品房预(销)售实行实名制。

??? 十一、商品房预(销)售合同网上签约及备案程序:

(一)房地产开发企业与购房者就可预(销)售的房屋协商拟订商品房预(销)售合同的相关条款;

(二)经双方事当人确认后,通过网上签约备案系统在线填写商品房预(销)售合同的内容,并联机打印出来由双方签字、盖章;

(三)房地产开发企业应与网签合同生效之日起三十日内通过商品房网上签约及备案系统向房产管理所提出合同备案申请,房产管理所在两个工作日内完成申请审查,对符合条件的通过商品房网上签约及备案系统确认后,再由房产管理所打印备案表并盖章

(四)楼盘表标识公示,即商品房楼盘表内及时标明该单元(套)商品房已预售(已备案)。

十二、商品房预(销)售过程中已发生下列行为的,不能进行网上签约和即时登记备案及联机打印,房产管理所不予办理预售登记手续:

(一)该商品房不在预(销)售许可范围内及预(销)售时限的;

(二)该商品房已取得房屋所有权属证书或取得竣工备案证书超过四个月的;

(三)该商品房已被其他购房者联机签约或已预售登记的;

(四)房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致的;

(五)该商品房项目已抵押,未取得抵押权利人允许出售相关证明的;

(六)该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利的。

十三、涉及到被拆迁需要回迁的预(销)售商品房项目,被拆迁人对预留的回迁房具有优先购买权;预留给被拆迁人的房屋在网上应显示为不可售状态,房地产开发企业应当书面通知被拆迁人在一定时限内购买房屋或者书面声明不购买房屋;房产管理所应根据被拆迁人的书面不购买声明,把房屋的销售状态改为可销售状态。

十四、网上签订商品房预(销)售合同之后,办理房屋所有权证之前,经双方当事人协商一致,需要变更商品房预(销)售合同条款的,应通过网上操作系统办理相关手续。

禁止预售商品房期房转让。在商品房预购人取得房屋所有权证之前,房产管理所不得为其办理转让手续。在取得房屋所有权证之前,因故确需退房的,商品房买卖双方应按商品房买卖合同约定办理退房手续,双方当事人共同到房产管理所办理解除合同手续。解除商品房预(销)售合同后,房产管理所应当通过备案系统,及时在商品房的楼盘表内注明该商品房销售合同已经解除并恢复可售标识。

十五、房地产开发企业违反相关法律法规规定售房导致其商品房网签系统自动锁止的,应当向房产管理所书面说明情况,接受处理后重新开启网签系统。

十六、房地产开发企业对其在商品房网上签约及备案系统上所提供的信息及备案申请文件、证件内容的真实性、准确性负全部责任。

十七、对房地产开发企业存在的以下违规行为一经查实,房地产行政主管部门要在企业信用档案系统上进行公示并按有关规定进行处理:

(一)未取得商品房预(销)售许可证,擅自收取预付款性质的费用、发布预售广告、参加房地产交易展示活动的;

(二)预售商品房时,未按预售许可内容进行预售的;

(三)预售商品房时,未公示商品房预测面积和公用建筑面积的分摊情况的;

(四)商品房预售合同网上签约后,未在规定期限内进行预售登记的;

(五)房地产开发企业与一方买受人未依法解除预售合同前,又与他人签订同一商品房合同的(即一房多售);

(六)预售已抵押的商品房,未通知抵押权人或未将抵押情况告知买受人的;

(七)房地产开发企业将已预售商品房又抵押的;

(八)房地产开发企业囤积房源、捂盘惜售或对已在网上公示允许销售的商品房拒售的。

十八、自2017年11月 6日起,凡已经取得《商品房预售许可证》的开发企业在所开发的商品房未预(销)售完的,必须按照本通知的规定进行网上签约并申请备案。之前已签订《商品房预(销)售合同》且尚未登记备案的房屋,开发企业应在2017年11月6日前到房产管理所进行登记备案。

十九、房地产在建工程抵押和预购商品房抵押登记管理,按照《关于加强城市房地产在建工程抵押和预购商品房抵押管理工作的通知》(川建委房[1999]1173号)文件,纳入备案系统管理。

二十、房地产开发项目凡未进行商品房销售网上签约及备案管理的,房地产权属登记管理部门不得为其办理房屋所有权证初始登记,房产管理所不得为办理转移登记手续。

二十一、商品房网上签约及备案工作,自2017 年116日施行。

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雷波县房产管理所

2017年 10 月 27日

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